Gestão de ações de Ben Mallah vende Fort Lauderdale Sheraton

Os compradores pagaram US$ 111 mil por chave, em meio ao aumento nos negócios de hospitalidade

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TAMANHO DA FONTE

O investidor imobiliário de Tampa Bay, Ben Mallah, aproveitou a melhoria das condições de mercado e vendeu um hotel da marca Sheraton em Fort Lauderdale por US$ 28 milhões, que chega a US$ 111.000 por chave.

As vendas de imóveis para hotelaria no sul da Flórida estão subindo depois de um período de seca de atividade induzido por altos custos de financiamento.

O investidor Arif Butt e seus cinco sócios compraram o Sheraton Suites Fort Lauderdale, de 253 quartos, em Cypress Creek, na 555 Northwest 62nd Street, de acordo com registros e banco de dados imobiliário Vizzda. Os compradores financiaram o negócio com um empréstimo de US$ 19,5 milhões da Dade County Federal Credit Union.

Os parceiros de Butt são a dupla de pai e filho Mushtaque e Fahr Juneja, Naveed Chowhan, Muhammad Wasim Sajid e Abdul Jabbar. Todos são médicos, exceto Far Juneja, que trabalha na corretora Gulfstream Commercial Services, com sede em Kentucky.

Mushtaque Juneja é anestesista em Louisville, Kentucky, que investe em imóveis como negócio paralelo. Chowhan é oncologista em Indiana, Jabbar é gastroenterologista em Indiana e Sajid também atua em Kentucky.

Concluído em 1987, o prédio de oito andares ocupa 265.000 pés quadrados, de acordo com Vizzda. Mallah, um conhecido investidor na área de Tampa Bay, cuja empresa é Equity Management Partners, pagou US$ 18,3 milhões pelo hotel em 2018.

“Embora tenhamos pago um preço muito alto, sabíamos que este seria um dos tipos de propriedade únicos”, disse Butt ao The Real Deal. “Eles não fazem mais [hotéis] assim com quartos grandes, um átrio e instalações para restaurantes e banquetes.

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Os parceiros planejam US$ 5 milhões em melhorias de capital, em parte em uma aposta de que os negócios virão de reservas para espaços de eventos, disse Butt.

Esta não é a primeira vez que Butt investe com Juneja e Chowan em investimentos hoteleiros no sul da Flórida. Em 2009, os três fizeram parceria com Abdul Buridi para comprar o South Beach Plaza Hotel na 1401 Collins Avenue e o South Beach Plaza Villas na 1411 Collins Avenue em Miami Beach por um valor combinado de US$ 12,3 milhões, mostram os registros. Em fevereiro, eles venderam ambas as propriedades por US$ 26,5 milhões para a Blue Suede Hospitality, com sede em Nova York.

No geral, as vendas de investimento nas classes de activos comerciais abrandaram no final do ano passado. Após os aumentos das taxas de juro da Reserva Federal, os compradores enfrentaram custos de financiamento elevados e não puderam pagar tanto quanto os vendedores esperavam pelas propriedades.

Este ano, surgiram ofertas de hospitalidade. Em julho, a família Nakash do Grupo VE de Nova York pagou US$ 23,5 milhões pelo edifício de 80 quartos do Beacon South Beach Hotel, na 720 Ocean Drive, em Miami Beach.

Também neste verão, a Blackstone vendeu dois hotéis adjacentes, o Hyatt House Fort Lauderdale Airport, na 90 Southwest 18th Avenue, e o Hyatt Place Fort Lauderdale Airport, na 91 Southwest 18th Avenue, em Dania Beach, para a divisão de hospitalidade do Kolter Group, por um valor combinado de US$ 40,1 milhões.

Isso aconteceu logo após a Key International, da família Ardid, comprar o Perry Hotel de 100 quartos em 7001 Shrimp Road, em Key West, por mais de US$ 37,6 milhões. Simultaneamente, a Integra Investments também comprou a marina adjacente com 288 rampas por US$ 29,7 milhões.